回报周期长 | 抵押物不足 | 审批层级高 | 银团贷款
项目投资回报期 8-10 年,银行偏好短期贷款,现金流前期不足。
项目用地为集体建设用地无法办理产权证,地上建筑物在建无法抵押。
股东为本地民营企业,无国企背景,银行担心实力不足。
1.2 亿超出市分行权限,需上报省分行甚至总行,审批时间长。
用景区门票收益权质押,引入政府性融资担保公司增信,组织银团贷款分散风险
对接乐山城投担保公司,申请政府性融资担保,担保费率优惠至 1%/年,政府出具支持函
工商银行牵头 6000 万 + 农业银行参加 4000 万 + 乐山商行参加 2000 万,综合利率 5.3%
| 指标 | 结果 | 说明 |
|---|---|---|
| 获批银行 | 工商银行 + 农业银行 + 乐山商行 | 银团贷款 |
| 获批额度 | 1.2 亿元 | 银团授信 |
| 综合利率 | 5.3%(年化) | 加权平均 |
| 贷款期限 | 10 年 | 长期贷款 |
| 宽限期 | 3 年 | 建设期只还息 |
| 审批时间 | 68 天 | 银团贷款较快 |
| 担保方式 | 收益权质押 + 政府担保 + 保证 | 组合担保 |
"文旅项目贷款太难了,回报周期长,抵押物不足,跑了 10 多家银行都没结果。佐理未来给我们设计的银团贷款方案很专业,用门票收益权质押,还有政府担保支持,最后 1.2 亿批下来,期限 10 年,前 3 年只还息。这个方案完美匹配了我们的项目周期。68 天完成银团审批,这个速度超出预期!"
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