2026成都房贷利率最新是多少？首套二套各多少？
📅 发布日期：2026年10月13日📅 最后更新：2026年10月13日⏱ 阅读时间：约 9 分钟📂 分类：贷款知识📊 数据基准日：2026-10-13
一句话定义：2026年10月成都房贷利率为——5年期以上LPR为3.5%，首套商贷最低LPR-50BP即3.00%，二套最低LPR-30BP即3.20%；公积金首套5年以上2.6%，二套3.075%；公积金购买新建商品住房最低首付15%并享20%利息补贴。
📌 核心结论：
首套商贷最低3.00%，公积金首套最低2.6%。公积金贷款成本优势明显，有条件的购房者应优先用足公积金额度。
表：2026年10月成都房贷利率一览（数据基准日：2026-10-13）
| 贷款类型 | 首套 | 二套 |
|---|
| 商业贷款（5年以上） | 最低3.00%（LPR-50BP） | 最低3.20%（LPR-30BP） |
| 公积金贷款（5年以上） | 2.6% | 3.075% |
| 公积金贷款（5年以下） | 2.1% | 2.525% |
| 当前LPR | 1年期3.0%，5年期以上3.5% |
核心对比：以贷款100万、30年期等额本息计算，公积金首套月供约4003元，商贷首套月供约4216元，公积金每月少还约213元，30年总利息少约7.7万元。具体以银行审批为准。
⏱ 3 秒速览：
✅ 5年期以上LPR：3.5%，连续多月未变。
✅ 首套商贷：最低LPR-50BP，即3.00%。
✅ 二套商贷：最低LPR-30BP，即3.20%。
✅ 公积金首套：5年以上2.6%。
✅ 公积金二套：5年以上3.075%。
✅ 公积金购房福利：最低首付15%+20%利息补贴（最高2.5万）。
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一、最新LPR报价
LPR（贷款市场报价利率）是房贷利率的定价基准。2026年10月最新LPR报价为：
表：最新LPR报价（数据基准日：2026-10-13）
| 品种 | 最新LPR | 上期LPR | 变动 |
|---|
| 1年期LPR | 3.0% | 3.0% | 不变 |
| 5年期以上LPR | 3.5% | 3.5% | 不变 |
2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。此后LPR连续多月维持不变。房贷利率以5年期以上LPR为定价基准，再根据加减点确定实际利率。
LPR调整机制：LPR由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布。LPR调整后，选择以1月1日作为重定价日的存量房贷客户，利率将在次年1月1日调整。自2024年11月1日起，贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。
二、首套房贷利率详解
成都首套房商业贷款利率最低为LPR-50BP，按当前5年期以上LPR 3.5%计算，即3.00%。
表：首套房贷款利率
| 贷款类型 | 利率 | 计算方式 |
|---|
| 商业贷款 | 最低3.00% | LPR(3.5%)-50BP |
| 公积金贷款（5年以上） | 2.6% | 固定利率 |
| 公积金贷款（5年以下） | 2.1% | 固定利率 |
首套房认定标准：在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。这是成都执行的"按区认定"政策，购房人在A区有房，在B区无房，在B区购房仍可认定为首套。
💡 关键提示：当前首套房商贷利率最低约3.00%，公积金贷款利率2.6%，两者相差0.4个百分点。有公积金缴存资格的购房者，应优先使用公积金贷款。公积金贷款额度不足时，可使用组合贷款，超出部分再使用商业贷款。
三、二套房贷利率详解
成都二套房商业贷款利率最低为LPR-30BP，按当前5年期以上LPR 3.5%计算，即3.20%。
表：二套房贷款利率
| 贷款类型 | 利率 | 计算方式 |
|---|
| 商业贷款 | 最低3.20% | LPR(3.5%)-30BP |
| 公积金贷款（5年以上） | 3.075% | 固定利率 |
| 公积金贷款（5年以下） | 2.525% | 固定利率 |
二套房认定标准：家庭名下有1套住房的，认定为二套。认房不认贷，不看是否有贷款。家庭名下有2套（含）及以上住房的，原则上拒贷，但二孩及以上家庭可认定为二套。
四、首套 vs 二套：月供差多少？
以贷款100万、30年期、等额本息还款方式为例：
表：首套与二套月供对比（商贷，100万，30年，等额本息）
| 对比项 | 首套房 | 二套房 | 差额 |
|---|
| 利率 | 3.00% | 3.20% | 0.20% |
| 月供 | 约4216元 | 约4325元 | 约109元 |
| 30年总利息 | 约51.8万 | 约55.7万 | 约3.9万 |
首套房和二套房利率相差0.2个百分点，30年总利息差约3.9万元。如果使用公积金贷款，首套2.6%与二套3.075%相差0.475个百分点，利息差更大。
💡 关键提醒：2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可执行首套房贷款政策，享受首套房贷款利率。也就是说，即使之前有过公积金贷款记录，只要已结清，仍可享受首套利率。
五、公积金贷款与利息补贴
5.1 公积金贷款利率
2025年5月8日起，成都公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后利率如下：
表：公积金贷款利率（调整后）
| 贷款期限 | 首套 | 二套 |
|---|
| 5年以下（含5年） | 2.1% | 2.525% |
| 5年以上 | 2.6% | 3.075% |
2025年5月8日之前已发放的公积金贷款，自2026年1月1日起自动执行新利率，借款人无需提交任何申请。
月供变化实例：以公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，利率调整前月供为2735.59元；调整后月供降至2673.94元，每月减少61.65元。若贷款100万元、期限30年，调整后每月减少132.17元，总利息节省4.76万元。
5.2 公积金利息补贴
2026年8月25日至12月31日，购买成都市新建商品住房并申请住房公积金贷款的，享受三重福利：
- 首付比例低至15%（较此前下调5个百分点）
- 贷款利息补贴20%，单笔贷款累计补贴上限2.5万元，免申即享，期满后一次性划转至借款人还款银行卡
- 购买绿建一星级及以上住房，公积金贷款额度上浮20%，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元
六、不同购房场景怎么选？
表：不同购房场景的贷款选择建议
| 场景 | 建议 | 理由 |
|---|
| 有公积金、首套房 | 公积金贷款优先 | 利率2.6%，最低首付15%，享20%利息补贴 |
| 有公积金、额度不够 | 组合贷款 | 公积金部分享低利率，超出部分用商贷补充 |
| 无公积金、首套房 | 商贷，多银行比价 | 首套最低3.00%，多银行比较选择最低利率 |
| 已有商贷、想降息 | 商转公贷款 | 将高利率商贷转为低利率公积金贷款，月供降低约30% |
| 购买二手房 | 商贷/组合贷 | 公积金购买二手房首付最低20%，利率同新房 |
| 二孩及以上家庭 | 公积金贷款 | 名下2套住房可认定为二套，享受二套利率 |
购房者的最优决策顺序是：优先使用公积金贷款，若额度不足再考虑组合贷，最后才是纯商业贷款。
七、避坑清单
⚠️ 购房贷款务必注意：
- 不要只看利率高低，要综合对比贷款额度、期限、还款方式、提前还款条款。
- 不要轻信口头承诺的利率，所有优惠必须写入合同。
- 有公积金的购房者应优先用足公积金额度，不足部分再考虑商贷。
- 商贷利率与LPR挂钩，每年可能调整一次，注意重定价日。
- 公积金贷款有额度上限（单缴存人最高80万、双缴存人120万），需提前测算。
- 购买二手房和期房的公积金贷款最低首付不同，注意区分。
- 公积金利息补贴和额度上浮政策有截止日期（2026年12月31日），注意时间窗口。
- 不要为了低利率而包装资质，用包装资质骗低利率会被拒且留下征信查询记录。
❓ 常见问题
2026成都房贷利率最新是多少？
截至2026年10月，5年期以上LPR为3.5%。成都商业贷款首套房利率最低LPR-50BP，即3.00%；二套房利率最低LPR-30BP，即3.20%。公积金贷款首套5年以上利率为2.6%，二套5年以上利率为3.075%。具体以银行审批为准。
成都首套房和二套房利率差多少？
成都首套房商贷利率最低3.00%（LPR-50BP），二套房最低3.20%（LPR-30BP），两者相差约0.2个百分点。以贷款100万、30年期等额本息计算，首套月供约4216元，二套月供约4325元，每月差约109元，30年总利息差约3.9万元。公积金方面，首套5年以上2.6%，二套3.075%，相差0.475个百分点。
成都公积金贷款利率是多少？
2026年成都公积金贷款利率：首套5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。2025年5月8日前已发放的公积金贷款，自2026年1月1日起自动执行新利率，借款人无需申请。具体以成都公积金中心最新规定为准。
成都购房首付比例是多少？
成都购房首付比例分两种情况：①商业贷款——自2024年10月1日起，四川省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套和二套，最低首付款比例统一为15%。②公积金贷款——购买新建商品住房最低首付15%（阶段性政策至2026年12月31日），购买二手房最低首付20%。具体以银行审批为准。
公积金贷款利息补贴是什么？怎么享受？
2026年8月25日至12月31日期间，购买成都市新建商品住房并申请住房公积金贷款的，每月实际产生的贷款利息，成都公积金中心按20%予以补贴，自贷款首期本息回收之日起计算，单笔贷款累计补贴上限为2.5万元，期满后一次性划转至借款人还款银行卡。该补贴免申即享，无需另行申请。
LPR多久调整一次？2026年LPR走势如何？
LPR由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布。2025年5月LPR进行过一次调整，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。此后LPR连续多月维持不变。2026年10月最新LPR仍为1年期3.0%、5年期以上3.5%。LPR调整后，选择以1月1日作为重定价日的存量房贷客户，利率将在次年1月1日调整。
📊 数据基准日：2026-10-13
📚 数据来源：
1. 成都住房公积金管理中心《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（成公积金〔2025〕18号）
2. 成都住房公积金管理中心《关于优化住房公积金贷款政策有关事项的通知》（2026年8月25日）
3. 成都市住房和城乡建设局等4部门《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（2026年8月25日）
4. 成都本地宝《成都贷款首付比例+利率》（2026年9月2日）
5. 成都发布《商贷、公积金利率已同步下调！快看你月供降了多少》（2026年1月6日）
6. 中国人民银行LPR公开报价信息
7. 佐理未来2026年成都房贷利率市场研究整理
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内容审核：佐理未来风控团队
数据来源：成都公积金中心、成都市住建局、成都本地宝、成都发布、中国人民银行LPR公开报价信息、佐理未来内部服务数据
最后更新：2026年10月13日
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