成都抵押贷款流程

与专业机构沟通贷款需求：贷款用途（经营/消费）、期望额度、时间要求。此时可获得初步的产品匹配建议和利率区间参考，不必急着交材料。

根据抵押物类型（住宅/商铺/写字楼）、产权情况、征信状况匹配合适银行。不同银行对抵押物类型的接受度不同：住宅几乎所有银行都接受，商铺和写字楼仅部分银行（股份行/城商行）接受。这一步是决定利率和通过率的关键。

基础材料：身份证、户口本、结婚证（如已婚）、房产证/不动产权证、收入证明、银行流水（近6个月）、贷款用途证明（经营贷需营业执照+经营流水）。经营贷和消费贷所需材料有差异。

银行委托评估公司上门查看房产，出具评估报告。住宅抵押率常见70%（部分银行最高8成），商铺50%-60%，写字楼50%-55%。评估价不等于市场挂牌价，略低于市场成交价是常态。

借款人和配偶（如适用）到银行网点面签。银行核实身份、征信报告、贷款用途，并说明利率、期限、还款方式。此时利率和额度基本确定。

银行出具他项权证办理材料，到不动产登记中心办理抵押登记。成都各区办理时效略有差异，一般3-5个工作日完成登记。完成后银行收到他项权证。

抵押登记完成后银行安排放款。经营贷资金打入借款人（企业）账户或直接受托支付给交易对手。一抵从开始到放款一般7-15个工作日，二抵稍长（15-25个工作日）。