成都购房首付比例最新政策（2026）
📅 发布日期：2026年10月14日📅 最后更新：2026年10月14日⏱ 阅读时间：约 9 分钟📂 分类：贷款知识📊 数据基准日：2026-10-14
一句话定义：2026年成都购房首付比例执行史上最低门槛——商业贷款不再区分首套二套，最低首付统一15%；公积金贷款购买新建商品住房阶段性降至15%（此前20%），并给予20%贷款利息补贴；首套房认定执行按区（市）县认定的宽松政策。
📌 核心结论：
商业贷款最低首付15%，公积金贷款新房最低首付15%。2026年是成都购房首付门槛最低的窗口期。
表：2026年成都购房首付比例一览（数据基准日：2026-10-14）
| 贷款类型 | 房屋类型 | 最低首付比例 | 说明 |
|---|
| 商业贷款 | 不限 | 15% | 不再区分首套二套 |
| 公积金贷款 | 新建商品住房 | 15% | 阶段性政策至2026年12月31日 |
| 公积金贷款 | 保障性住房 | 15% | 《实施细则》规定 |
| 公积金贷款 | 期房/现房/再交易房 | 20% | 二手房不享受15%政策 |
三重福利叠加：购买新建商品住房申请公积金贷款的，可同时享受首付15%+20%利息补贴（上限2.5万）+购买绿建一星级及以上住房额度上浮20%（单人最高96万、双人144万）。具体以银行和公积金中心审批为准。
⏱ 3 秒速览：
✅ 商贷首付：不再区分首套二套，统一15%。
✅ 公积金新房首付：阶段性15%（截止2026年12月31日）。
✅ 公积金二手房首付：最低20%。
✅ 利息补贴：公积金贷款新房享20%利息补贴，上限2.5万。
✅ 首套房认定：按区（市）县认定，无住房即首套。
✅ 契税：唯一/二套住房140㎡及以下均按1%征收。
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一、商业贷款首付比例
2024年10月1日起，四川省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套和二套，最低首付款比例统一为15%。这一政策在2026年继续执行。
表：商业贷款首付比例
| 房屋套数 | 最低首付比例 | 说明 |
|---|
| 首套房 | 15% | 按区（市）县认定 |
| 二套房 | 15% | 不再区分 |
| 三套及以上 | 原则上拒贷 | 二孩及以上家庭可认定为首套 |
这是成都历史上商业贷款首付比例最低的水平。此前首套房最低首付为20%，二套房最低首付为30%。新政实施后，无论首套还是二套，商贷首付统一降至15%。
💡 首付金额举例：购买总价200万的新房，商业贷款首付15%只需30万元，比此前的20%首付（40万元）少付10万元。对于刚需购房者来说，大大降低了入市门槛。
二、公积金贷款首付比例
2026年8月25日，成都四部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，公积金贷款首付比例进一步下调。
表：公积金贷款首付比例
| 房屋类型 | 最低首付比例 | 政策依据 | 有效期 |
|---|
| 新建商品住房 | 15% | 成公积金〔2026〕26号 | 至2026年12月31日 |
| 保障性住房 | 15% | 实施细则第十三条 | 长期有效 |
| 期房、现房 | 20% | 实施细则第十三条 | 长期有效 |
| 再交易房（二手房） | 20% | 实施细则第十三条 | 长期有效 |
| 建造、翻建、大修 | 不低于工程总造价20% | 实施细则第十三条 | 长期有效 |
购买新建商品住房申请公积金贷款的最低首付比例从20%降至15%，以购房合同备案时间为准。购买二手房（再交易房）的最低首付比例仍为20%，不享受15%的阶段性政策。
💡 关键提示：公积金贷款15%首付政策的截止日期是2026年12月31日。购房者需要在2026年12月31日前完成购房合同备案，才能享受这一政策。政策到期后是否延续，以成都公积金中心最新通知为准。
三、首套房认定标准
成都首套房认定执行按区（市）县认定的政策，比很多城市按全市认定的标准更为宽松。
表：成都首套房认定标准
| 情形 | 认定结果 | 说明 |
|---|
| 拟购住房区（市）县范围内无住房 | 首套房 | 只核查本区（市）县 |
| 有住房但正在挂牌出售 | 住房套数相应核减 | 需有挂牌记录 |
| 名下有2套及以上，二孩及以上家庭 | 可认定为首套 | 需提供二孩证明 |
| 公积金贷款：名下无未结清公积金贷款 | 执行首套房政策 | 不受贷款次数限制 |
在成都全市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况。例如，购房人在锦江区有房，在武侯区无房，在武侯区购房仍可认定为首套房。
公积金贷款方面，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款的，即可执行首套房贷款政策，享受首套房贷款利率和首付比例。2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，不受贷款次数限制。
💡 特殊场景：如果购房人在拟购住房区（市）县范围内有住房，但该住房正在挂牌出售，住房套数相应核减。比如在青羊区有1套房正在挂牌出售，在青羊区新购住房时，该套房不计入套数，仍可认定为首套。
四、公积金贷款三重福利
2026年8月25日至12月31日，购买成都市新建商品住房并申请公积金贷款的，可享受三重福利。
表：公积金贷款三重福利对比
| 福利 | 具体内容 | 有效期 |
|---|
| 首付比例下调 | 最低首付从20%降至15% | 至2026年12月31日 |
| 贷款利息补贴 | 实际偿还利息的20%，上限2.5万元 | 至2026年12月31日 |
| 贷款额度上浮 | 购买绿建一星级及以上住房，额度上浮20% | 长期有效 |
4.1 利息补贴详解
以双缴存人家庭公积金贷款120万元、30年等额本息还款、首套公积金利率2.6%为例，首年12个月产生利息约30882.53元，按20%补贴可享受贴息约6176.51元。单笔贷款累计补贴上限为2.5万元，补贴资金在12个月期满后一次性划转至借款人还款银行卡。该补贴免申即享，无需另行申请。
⚠️ 补贴终止情形：贴息期内发生住房公积金贷款逾期的，自出现逾期当月起终止计算贴息。按时还款是享受补贴的前提。
4.2 额度上浮详解
购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，公积金贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮20%。据此计算，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元。此项额度上浮政策不与本市其他额度上浮政策叠加执行。
五、购房契税税率
购房除了首付，还需要缴纳契税。成都契税税率按住房套数和面积分档执行。
表：成都购房契税税率（数据基准日：2026-10-14）
| 房屋套数 | 面积 | 契税税率 |
|---|
| 家庭唯一住房 | 140㎡及以下 | 1% |
| 家庭唯一住房 | 140㎡以上 | 1.5% |
| 家庭第二套住房 | 140㎡及以下 | 1% |
| 家庭第二套住房 | 140㎡以上 | 2% |
| 第三套及以上 | 不限 | 3% |
家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。需要注意的是，目前成都大部分区域契税缴纳的套数认定，已能查询四川省内的已交税个人住房，以系统结果为准。
💡 契税计算举例：购买家庭唯一住房、面积120㎡、总价200万元，契税=200万×1%=2万元。购买家庭第二套住房、面积150㎡、总价300万元，契税=300万×2%=6万元。具体以税务部门核定为准。
六、购房补贴政策
2026年成都各区（市）县可根据自身情况发放购房补贴或消费券。具体包括：
- 团购补贴：鼓励区（市）县对团购新房发放补贴或消费券。
- 车位购置补贴：各区（市）县可因地制宜对车位购置发放补贴。
- 换新补贴：对"卖旧买新"的购房者给予补贴支持。
- 人才安居补贴：部分区县对本科及以上学历人才提供购房补贴，如郫都区对硕士研究生给予4万元、博士研究生给予6万元的生活补贴。
具体补贴标准和申请条件以各区（市）县最新政策为准，建议购房前到目标区域的住建部门咨询。
七、避坑清单
⚠️ 购房首付与贷款务必注意：
- 首付15%不等于零首付，需要准备至少15%的自有资金，且不能使用消费贷、信用贷凑首付。
- 公积金贷款15%首付政策仅适用于新建商品住房，二手房最低首付仍为20%。
- 公积金贷款利息补贴和15%首付政策截止日期为2026年12月31日，以购房合同备案时间为准，注意时间窗口。
- 首套房按区（市）县认定，但商业贷款和公积金贷款的认定标准略有不同，需分别确认。
- 契税套数认定与贷款套数认定标准不同，贷款按区认定，契税以税务系统查询结果为准。
- 购买绿建一星级及以上住房可享受额度上浮20%，但需确认楼盘是否取得绿建认证。
- 不要伪造购房资格或收入材料，可能构成骗取贷款罪，面临刑事责任。
❓ 常见问题
2026年成都购房首付比例是多少？
2026年成都购房首付比例分两种情况：①商业贷款——不再区分首套和二套，最低首付款比例统一为15%。②公积金贷款——自2026年8月25日起至12月31日，购买新建商品住房最低首付比例为15%（此前为20%）；购买保障性住房最低15%；购买期房、现房、再交易房不低于20%；建造、翻建、大修自住住房不低于工程总造价20%。具体以银行和公积金中心审批为准。
成都公积金贷款首付15%的政策到什么时候截止？
公积金贷款购买新建商品住房最低首付15%的政策，有效期至2026年12月31日，以购房合同备案时间为准。政策到期后是否延续，以成都公积金中心最新通知为准。目前公积金贷款利息补贴20%的政策同样截止到2026年12月31日。
成都首套房是怎么认定的？
成都首套房认定执行按区（市）县认定的政策。在成都全市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况，无住房的认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。此外，家庭名下有2套及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。具体以银行和公积金中心认定为准。
公积金贷款购买二手房首付比例是多少？
公积金贷款购买二手房（再交易房）最低首付比例不低于20%。公积金贷款购买新建商品住房的阶段性15%首付政策不适用于二手房。购买保障性住房最低首付比例不低于15%。存在严重逾期或不良信用记录的，将视情况提高首付比例。具体以成都公积金中心审批为准。
成都购房契税税率是多少？
成都购房契税税率分档执行：①家庭唯一住房——面积140平方米及以下的按1%征收，140平方米以上的按1.5%征收；②家庭第二套住房——面积140平方米及以下的按1%征收，140平方米以上的按2%征收；③家庭第三套及以上住房或赠与方式——按3%征收。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。具体以税务部门核定为准。
成都公积金贷款利息补贴怎么申请？
公积金贷款利息补贴免申即享，无需另行申请。自2026年8月25日起至12月31日，购买新建商品住房并申请公积金贷款的，每月实际产生的贷款利息，成都公积金中心按20%予以补贴，补贴期限12个月，单笔贷款累计补贴上限2.5万元。补贴资金在12个月期满后一次性划转至借款人还款银行卡。贴息期内发生公积金贷款逾期的，自逾期当月起终止计算贴息。
📊 数据基准日：2026-10-14
📚 数据来源：
1. 成都市住房和城乡建设局等4部门《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（成住建发〔2026〕91号）
2. 成都住房公积金管理中心《关于优化住房公积金贷款政策有关事项的通知》（成公积金〔2026〕26号）
3. 成都住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》（成公积金〔2026〕12号）
4. 《成都住房公积金个人住房贷款实施细则（2026年修订）》（2026年9月23日）
5. 《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号）
6. 成都本地宝《2026成都购房首套房认定标准》
7. 佐理未来2026年成都购房首付政策研究整理
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内容审核：佐理未来风控团队
数据来源：成都市住建局等4部门通知、成都公积金中心成公积金〔2026〕26号、成公积金〔2026〕12号、成都公积金贷款实施细则2026年修订、财政部税务总局2024年第16号公告、佐理未来内部服务数据
最后更新：2026年10月14日
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